Akceptacja techniczna nieruchomości: odbiory mieszkań Warszawa
Odbiory mieszkań w Warszawie od dewelopera to moment, na który czekają wszyscy, marzący o własnych czterech ścianach. Często same bywją nieco lekceważone, bowiem wydaje nam się, że jesteśmy już tak blisko wprowadzenia się, że odbiór techniczny pozostaje jedynie kwestią formalną. Tymczasem jest to jeden z najistotniejszych elementów wywiązania się z umowy przez dewelopera. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przy odbiorze technicznym mieszkania od dewelopera.
Odbiory mieszkań Warszawa czyli pośpiech złym doradcą
Odbiory mieszkań deweloperskiego zwykle odbywa się przy udziale przedstawiciela dewelopera. Ma on za zadanie odpowiedzieć na wszystkie nurtujące nas pytania oraz pokazać mieszkanie od środka. Często jednak możemy mieć do czynienia z osobą, która całą procedurę oddania mieszkania chciałaby przyspieszyć. Z jednej strony jest to zrozumiałe, wszak przedstawiciel ma do oddania nie jedno, a co najmniej kilka mieszkań, jednak z drugiej strony nie może odbywać się to naszym kosztem. Odbiór mieszkania powinien zostać przeprowadzony bez zbędnego pośpiechu, który jest bardzo złym doradcą. Należy więc wygospodarować sobie wolne popołudnie i nie zważać na to, że przedstawiciel dewelopera chciałby załatwić sprawę jak najszybciej. Gdyby jednak zdarzyła się sytuacja, w której jesteśmy ponaglani, dobrze jest przypomnieć przedstawicielowi, że nie ma określonego limitu czasu, jaki przysługuje nam na dokonanie odbioru.
Odbiory mieszkań jak to wygląda?
Dokonując odbioru technicznego mieszkania wchodzimy do niego po raz pierwszy. Nie zapomnijmy wziąć planu mieszkania oraz przyrządów pomiarowych. Przedstawiciel dewelopera będzie nas oprowadzał po mieszkaniu, jednak to naszym zadaniem jest zwrócić uwagę na wszelkie pomyłki czy niedociągnięcia. Na początku dobrze jest ocenić, czy układ ścian pokrywa się z planem mieszkania. Kolejno sprawdzamy położenie podłóg oraz tynków na ścianach. Ściany oraz sufit nie mogą być mokre, nie mogą również znajdować się na nich żadne plamy. Powinniśmy także sprawdzić działanie elektryki, zatem dobrze jest podłączyć do gniazdka zwykłą żarówkę. Weźmy ze sobą na odbiór mieszkania umowę, z której jasno wynika, jaki zakres prac miał wykonać deweloper. Choć na ogół mieszkania od dewelopera nie są profesjonalnie wyremontowane pod klucz, coraz więcej deweloperów oferuje tego typu usługę za dodatkową dopłatą. Wtedy też sprawdzamy, jak położone są podłogi, czy ściany są właściwie pomalowane oraz w jakim stanie oddawane jest mieszkanie. Może bowiem zdarzyć się, że umowa przewiduje także sprzątanie końcowe, którego mamy prawo wymagać od pracowników zatrudnionych przez dewelopera. I choć większość z nas doskonale wie, jaką umowę i na jakie usługi podpisuje, w praktyce emocje związane z pierwszym odwiedzeniem mieszkania mogą wziąć górę i o pewnych rzeczach możemy zwyczajnie zapomnieć.
Jak zgłosić korekty odbioru?
Na koniec spotkania przedstawiciel dewelopera spisuje protokół odbioru technicznego mieszkania, pod którym podpisuje się osoba odbierająca. Wtedy też należy zgłosić wszelkie niedociągnięcia czy też kwestie do poprawki. Nie warto zważać na to, co powie przedstawiciel - niektórzy bowiem mają za zadanie poinformować klientów, że dana korekta nie wchodzi w zakres prac, jakie ma wykonać deweloper. Jest to nieprawda, a nasze reklamacje rozpatrywane są przez inne osoby, które decydują o konieczności i czasie wykonania korekt. Podpisanie protokołu niejako zamyka nam możliwość zgłaszania jakichkolwiek reklamacji - owszem, niektóre niedociągnięcia wychodzą dopiero po czasie, jednak w przypadku takich, które widoczne są na pierwszy rzut oka, nie mamy prawa domagać się remontów lub zwrotu kosztów wykonanych prac. Z tego też powodu odbiory mieszkań w Warszawie mieszkania jest tak ważny - jeżeli podejdziemy do niego w sposób nieprofesjonalny, droga do reklamacji zostaje nam praktycznie zamknięta, a my zostajemy sami ze swoim problemem. Musimy go więc rozwiązać we własnym zakresie, co jest nie tylko pracochłonne, ale i może okazać się bardzo kosztowne.
Samemu czy z profesjonalistą od odbiorów mieszkań?
Na rynku działają obecnie firmy, które oferują profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera. Jak to wygląda? Otóż zamiast właściciela, na miejsce odbioru udaje się pracownik firmy, który posiada odpowiednie przygotowanie merytoryczne do odbioru mieszkania deweloperskiego. Oczywiście właściciel mieszkania ma prawo udać się na odbiór razem z pracownikiem firmy - jest to już do ustalenia indywidualnego. Niemniej jednak to pracownik firmy ocenia, czy mieszkanie jest właściwie wykończone, zgodnie z umową. Jakie korzyści przynosi zatrudnienie profesjonalnej firmy? Przede wszystkim wyłączone zostają emocje nowego właściciela mieszkania, który pod ich wpływem może podejść zbyt lekko do odbioru mieszkania. Dodatkowo nie trzeba posiadać żadnej wiedzy technicznej ani nawet umieć odczytać planu mieszkania - wszystko sprawdzi za nas pracownik firmy. I choć jego usługi są odpłatne, o wiele droższe i gorsze w skutkach może okazać się odebranie mieszkania we własnym zakresie, bez odpowiedniego podejścia i przygotowania.
Odbiór mieszkania w Warszawie od dewelopera
W większości przypadków odbywa się właśnie od deweloperów od których wymaga się spełnienie warunków umowy aby mieszkanie było wykonane wedle umowy.