odbiory mieszkań Warszawa ważne sprawy

Podpisanie umowy kupna mieszkania czy domu na rynku pierwotnym w Warszawie, to dopiero pierwszy krok w uzyskaniu dostępu do tego mieszkania. Najczęściej umowy zawierane są na etapie wstępnym kiedy nabywane mieszkanie jest jeszcze „dziurą w ziemi”, na której zbudowany zostanie dom mieszkalny. Od tego momentu wszelkie prace związane z powstaniem mieszkania czy domu przejmuje na siebie deweloper lub wykonawca budynku. Tu warto wspomnieć, że nie każdy sprzedający jest deweloperem w pełnym tego słowa znaczeniu, może nim być generalny wykonawca.

Na końcu drogi poprzedzającej dostęp do własnego lokum są . Nabywcę mieszkania czy domku jednorodzinnego interesują w zasadzie dwa odbiory: odbiór techniczny i odbiór docelowy deweloperski.

Co to jest odbiór techniczny?

Często są takie sytuacje, kiedy deweloper dopuszcza przeprowadzenie odbioru mieszkania w sytuacji kiedy mieszkanie jak i cały budynek nie uzyskał jeszcze Pozwolenia na Użytkowanie. Jest to pewnego rodzaju dobry gest ze strony dewelopera, umożliwiający wykrycie usterek na etapie wstępnym. Dzięki takiemu zabiegowi, nabywca lokalu ma możliwość zapoznania się ze stanem tegoż lokalu i wykazaniem usterek na etapie poprzedzającym odbiór ostateczny. Wskazane usterki mogą być usunięte dużo wcześniej i umożliwić szybkie uzyskanie kluczy do lokalu, tuż po odbiorze deweloperskim.

Dokonanie odbioru technicznego nie upoważnia do uzyskania dostępu do kluczy i nie zwalnia żadnej ze stron umowy z obowiązkowego odbioru deweloperskiego.

Deweloperskie odbiory mieszkań – co to jest?

Każdy budynek będący na etapie końcowym cyklu budowlanego, musi uzyskać Pozwolenie na Użytkowanie. Deweloper wraz z generalnym wykonawcą budowy, zobowiązani są do uzyskania Pozwolenia na Użytkowanie, dopuszczające budynek do celów do jakich został zbudowany. W ramach tej czynności cały obiekt przechodzi szczegółowe sprawdzenie zgodne z obowiązującym Prawem Budowlanym. Po pozytywnej weryfikacji budynek np. mieszkalny może być przekazany do użytkowania. W przypadku mieszkań oznacza to, że spełniają one wszystkie parametry bezpieczeństwa. Dopiero wtedy deweloper czy generalny wykonawca, może przeprowadzać odbiory poszczególnych mieszkań przez ich nabywców.

Jak przeprowadzane są deweloperskie odbiory mieszkań?

Proces odbioru podzielić można na kilka etapów:

1. Powiadomienie właściciela – deweloper wskazuje datę przeprowadzania odbioru
2. Początek odbioru – spotkanie w biurze dewelopera w celu sprawdzenia danych właścicieli
3. Przejście do odbieranego mieszkania – przedstawiciele dewelopera oraz generalnego wykonawcy w asyście właściciela udają się do odbieranego mieszkania
4. Wizja lokalna – na miejscu właściciel dokonuje oględzin zakupionego mieszkania
5. Ustalenie usterek – dokładne zapoznanie się z odbieranym mieszkaniem umożliwia sporządzenie wykazu uwidocznionych usterek
6. Weryfikacja mierników mediów – spisywane są stany liczników wody, prądu, gazu, ciepła w celu ustalenia wskazań poszczególnych mierników
7. Powrót do biura – zebrane dane zapisywane są do protokołu odbioru w zgodzie ze wszystkimi ustaleniami
W przypadku nie występowania uwag właściciela, deweloper przekazuje mu klucze. W przypadku występowania usterek zapisanych w protokole, deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do nich. Następnie deweloper ma obowiązek usunąć usterki w terminie 30 dni od dnia spisania protokołu.

Wszelkie uwagi nie uwzględnione i nie zapisane w trakcie odbioru deweloperskiego nie podlegają uwzględnieniu przez niego. W przypadku wystąpienie po odbiorze usterek objętych gwarancją deweloper musi je usunąć niezależnie od tego czy znalazły się w protokole odbioru.

Odbiór deweloperski z udziałem niezależnego eksperta zaproszonego przez odbiorcę.

Każdy, kto dostał powiadomienie o terminie odbioru deweloperskiego mieszkania, ma prawo do zaproszenia na tą okoliczność swojego niezależnego eksperta. Obecność takiej osoby pozwoli na wychwycenie wszystkich występujących w lokalu usterek. Nie każdy nabywca mieszkania na rynku pierwotnym musi znać się na sztuce budowlanej. W przygotowaniu do odbioru nie wystarczy „poczytać w internecie” na co zwracać uwagę odbierając mieszkanie. Niezależny ekspert będący specjalistą w swoim fachu jest w stanie bezbłędnie wychwycić usterki umykające oku niefachowca. Często do prawidłowego sprawdzenia poszczególnych elementów mieszkania niezbędny jest specjalistyczny sprzęt, którym powinien dysponować zaproszony ekspert.Ekspert zaproszony przez właściciela mieszkania musi znać się nie tylko na sztuce budowlanej, ale także posiadać niezbędna wiedzę dotyczącą przepisów związanych z odbiorem mieszkań.

Co zyskuje się wynajmując eksperta do odbioru mieszkań?

Podstawą dla każdej osoby odbierającej mieszkanie powinno być przekonanie, że wszystkie czynności odbiorcze zostały przeprowadzone zgodnie ze sztuką budowlaną oraz obowiązującymi normami i przepisami. Aby takiej pewności nabrać niezbędna może być pomoc niezależnego eksperta znającego się na odbiorach mieszkań. Jeśli dokona się odpowiedniego wyboru i zaprosi na odbiór własnego mieszkania osobę nie tylko znającą się na przedmiotowej sprawie, ale także wyposażoną w odpowiedni sprzęt umożliwiający sprawdzenie prawidłowego wykonania wszystkich prac, poziom własnego bezpieczeństwa jest niemal 100 %.

Ważne jest też to, że ekspert nie tylko wychwyci usterki, ale także wskaże w jaki sposób powinny one zostać usunięte.

Więcej informacji o odbiorze mieszkań znajdzie po tym linkiem: odbiory mieszkań